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住宅70年自动续期:给全社会吃下“定心丸”:亚博APP买球


本文摘要:原题:学者:住宅70年的产权自动更新,不给全社会吃定心丸住宅70年的自动更新:不给全社会吃定心丸民法典物权,制定草案自动更新的制度设计,确认,是公民产权最重要的确保。

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原题:学者:住宅70年的产权自动更新,不给全社会吃定心丸住宅70年的自动更新:不给全社会吃定心丸民法典物权,制定草案自动更新的制度设计,确认,是公民产权最重要的确保。正如学界迄今为止期待的那样,民法典物权编制草案对住宅建设用地使用权期限的更新问题,制定了自动更新的实质规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期满时,自动更新。续期费用的缴纳或免除,根据法律、行政法规的规定。这样的制度决定比有端倪早。2017年3月15日,李克强总理在拒绝接受十二届全国人民代表大会五次会议的中外记者采访时,对记者明确提出的房屋70年产权到期后怎么办问题作出了反应。

房屋70年产权可持续,需要申请人,没有前置条件这样的说明,可以指出2016年11月中共中央国务院关于完善产权保护制度依法维护产权的意见的具体交织。《意见》明确提出,研究住宅建设用地等土地使用权到期前的法律决定,推进全社会保护公民财产的良好和平稳的期待。住宅是人民群众安身立命的基础。很多人奋斗了几十年,花了一生的积蓄,梦想享受自己的家。

更加暗淡地说,现在中国很多家庭的实际财富主要反映在享受的住宅价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题,自然与民间的基本产权有关,可以说是确保民间产权不可避免的基本命题。

然而,就目前的法律而言,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权转让期限的有限性之间没有不可避免的冲突。一方面,房屋所有权人没有土地所有权,只有房屋建设用地使用权;另一方面,房屋建设用地使用权转让期限有期限,最长只有70年。两者之间,预见是一对必须协调的对立,也就是说,在建房用地使用权到期后,房屋产权是否可以以后不存在?这个问题解决问题不好,不需要消除公共财产的安全感。

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2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满时,自动更新。然而,由于争议较小,没有明确规定自动更新期、更新期、缴纳期、如何缴纳费用。迅速,现实问题蜂拥而至,特别是2016年初温州20年住宅用地到期事件,更加突出了解决问题的迫切性。2016年底,国土资源部回应了两不一长的过渡性方案,即不需要明确提出更新申请人、不支付费用、长期办理交易和注册手续。

过渡性方案涉及面小,只涉及改革初期先试造成的少量住宅。住宅建设用地使用权更新的最后方案还需要法律解决。

但是,两不一长时间方案在一定程度上发出了具体的信号——中共中央国务院关于完善产权保护制度依法维护产权的意见的具体交织,特别强调了党和政府对各种产权的维护。延后这种逻辑,民法典物权编制草案对住宅建设用地使用权自动更新的实质规定,返回常识,返回产权维护的意义。权利只有在确保时才是确权。房屋所有权人拥有的是住宅建设用地的使用权,法律必须确保他必须行使房屋所有权,这也符合物权人行使物权的拒绝。

有恒生产的人有恒心。民法典物权制定草案自动更新的制度设计,切断肯定,需要确认权,是公民产权最重要的确保,公众对住宅土地所有权的广泛担心,似乎给全社会带来了心丸。


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